Приветствую Вас, Гость

Дополнительное соглашение

к Договору  управления  многоквартирным   домом

от «____»_______________20___ года.

 

г. Вологда                                                                                          «___» _________ 2011 года

Общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Кабанен Анатолия Эмильевича, действующего на основании Устава и прав по должности, с одной стороны и _______________________________

_____________________________________________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина, наименование организации)

именуем___  в дальнейшем «Собственник(и)», имеющ____    на праве _________    собственности  

жилое (нежилое)  помещение _____________________, площадью ________ кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Вологда, ул. ________________________, дом _____ (далее - «Многоквартирный дом»), на основании:   ______________________________________________________________________________

(документ, устанавливающий право собственности на жилое помещение)

№______________ от«____»_____________________г., выданного_______________________ __________________________________________________________________________________

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)

или представитель Собственника(ов), в лице ______________________________________________ ___________________________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ______________________________ ________________________________________________________________________________________именуемые далее «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к  договору управления Многоквартирным домом (далее - «Договор») от «____»__________ _____г. о нижеследующем:

1.1. В целях приведения Договора управления многоквартирным домом в соответствие с требованиями законодательства РФ:

I. Внести  следующие  изменения  в  Договор:

п. 3.1.11. Изложить в новой редакции:

Управляющая организация  обязана  рассматривать предложения, запросы,  заявления и жалобы Собственника; вести их учёт.  Предоставление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.

Информация на основании запроса в электронном виде предоставляется на адрес электронной  почты потребителя в течение двух рабочих дней со дня поступления запроса.

Письменный  запрос  подлежит  регистрации в день его поступления с присвоением ему регистрационного номера.

п.3.3.7. (п. 3.3.8.) Исключить из текста договора:

«При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора».

п. 4.3.2. Изложить в новой редакции:

«Размер платы за услуги по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, на момент заключения настоящего Договора – устанавливается в размере тарифов, установленных  решениями и  постановлениями органов местного самоуправления муниципального образования «Город Вологда» для  данного типа благоустройства многоквартирного дома, принятыми в пределах своей компетенции; и устанавливается не менее чем на один год».

п.4.8.10. Изложить в новой редакции:

«Собственник или пользователь помещения вправе обратиться  в Управляющую организацию в течение   одного года   после выявления  нарушения условий Договора со стороны управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества.  

Письменный  запрос  подлежит  регистрации в день его поступления с присвоением ему регистрационного номера».

п. 4.8.11. Изложить в новой редакции:

«Не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы» (п.14 «Правила изменения размера платы за содержание   и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)  с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

п.4.14. Изложить в новой редакции:

«Ели размер вносимой собственниками помещений в Многоквартирном доме платы за жилое помещение и коммунальные услуги меньше месячной стоимости комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг более чем на 10 процентов, то:

- Управляющая организация доводит до собственников помещений в Многоквартирном доме обоснованное предложение изменить перечень, или периодичность услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, или изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Информация  доводится до собственников  путём   размещения на досках объявлений в подъездах  Многоквартирного дома или на придомовой территории в течение первого месяца следующего за истекшим годом.  А при заключении Договора на срок один год, не ранее, чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия.  

Если в течение двух месяцев со дня размещения информации не стенде, общее собрание собственников не проводилось, либо  размер платы за содержание и текущий ремонт не утверждён, то Управляющая организация уведомляет  собственников  в МКД    о  невозможности сохранения договорных отношений на прежних условиях.

 Договор управления  многоквартирным домом   расторгается  в порядке, определяемом гражданским законодательством РФ.

   п.6.1. Изложить в новой редакции:

Настоящий Договор может быть расторгнут:

6.1.1. В одностороннем порядке:

а) Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. 

б) Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если собственниками проведено собрание, на котором выбран или изменен способ управления многоквартирным домом, выбрана другая управляющая организация.

 Управляющая организация  должна быть  предупреждена  о расторжении Договора за два месяца, - путём уведомления с приложением соответствующих документов: копия протокола общего собрания собственников, копии решений собственников.

в) Договор управления многоквартирным домом управляющая организация имеет право   расторгнуть  в порядке, предусмотренном  гражданским законодательством РФ.

 п. 7.2. Исключить из текста Договора:

Стороны договорились, что отсутствие до 5 (пятого)  числа месяца, следующего за расчётным, претензий Собственника или пользователей помещений по качеству (количеству) оказанных услуг и выполненных работ, является подтверждением того, что Управляющая организация надлежащим образом исполнила обязательства, возложенные на неё условиями настоящего договора».

п. 6.6. Изложить в новой редакции:

Изменение условий настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном  жилищным и гражданским законодательством РФ.

Договор  подлежит  изменению независимо от согласия сторон в случае принятия закона или другого нормативного акта, устанавливающих обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора. 

 

II. Включить в Договор раздел «Конфиденциальность»:

В целях исполнения Договора управления многоквартирным домом, управляющая организация осуществляет обработку персональных данных  субъектов, которые являются стороной Договора, с правом передачи третьим лицам.  Перечень персональных данных  определяется в приложении № 8 к настоящему Договору.

Сторона, получившая доступ к информации, имеющей специальный правовой статус (персональные данные; информация, составляющая коммерческую тайну и прочее), - обязана использовать эту информацию только в целях исполнения настоящего договора; обеспечивать конфиденциальность и безопасность этой информации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Стороны обязуются соблюдать положения настоящего раздела о конфиденциальности в течение всего срока действия настоящего договора, и после истечения  срока его действия.

III.  Включить дополнительные приложения

к Договору управления   многоквартирным домом:

 - Приложение № 3 «Общие сведения о юридическом лице»;

- Приложение № 4 «График работы  ООО  «Жилстройсервис»;

- Приложение № 5 «Аварийные службы города Вологды»;

- Приложение № 6 «Параметры предоставления коммунальных услуг гражданам»;

- Приложение № 7 «Предельные  сроки  устранения  неисправностей  при  выполнении  внепланового (непредвиденного) текущего  ремонта  отдельных  частей  жилых  домов  и  их  оборудования»;

- Приложение № 8  «Согласие субъекта на обработку персональных данных».

 

 

2. Настоящее Дополнительное соглашение  является неотъемлемой частью Договора управления многоквартирным домом.

 

 

 

Управляющая организация:                                                    Собственник:

 

Директор ООО  «Жилстройсервис»                                                           _________________________

_________________/А.Э. Кабанен/                                             ______________/__________/

 

мп

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к Договору управления многоквартирным домом

 

Общие сведения о юридическом лице.

Юридическое лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис» (ООО «Жилстройсервис»)

 

Место нахождения:

Юридический адрес: 160035, Российская Федерация, Вологодская область, г. Вологда,

ул. Комсомольская, д. 7А

Фактический адрес: 160035, Российская Федерация,  Вологодская область, г. Вологда,

 ул. Комсомольская, д. 7А

 

Сведения о внесении регистрирующим органом соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц:

Основной государственный регистрационный номер

1

0

4

3

5

0

0

0

4

1

0

6

7

Серия 35 № 000644043 выдано «14» января 2004г. Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Вологде

Код по Общероссийскому классификатору предприятий и организаций

7

1

9

1

0

8

о

0

ОКПО

 

Идентификационный номер налогоплательщика

3

5

2

5

1

3

4

3

6

0

ИНН       

 

 

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе:

Серия 35 № 001003755 выдано «14» января 2004 года Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Вологде

Сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации:

Свидетельство членстве в саморегулируемой организации №009-2009-3525224736-УН-0013 выдано «24» ноября 2009 года Некоммерческой организацией «Региональная ассоциация Управляющих компаний» (Адрес НКО «РАУК»: 160000. г. Вологда, ул. Яшина, д.З А, офис 1, тел. (817-2) 75-63-23).

 

 

 

 

 

 

 

Управляющая организация:                                                    Собственник:

 

Директор ООО  «Жилстройсервис»                                                           _________________________

_________________/А.Э. Кабанен/                                             ______________/__________/

 

мп

 

 

 

 

 

 

Приложение № 4

к Договору управления многоквартирным домом

 

График работы

управляющей организации ООО «Жилстройсервис»

 

 

Руководитель  ООО  «Жилстройсервис»:

Директор - Кабанен Анатолий Эмильевич

 

Часы приема граждан по личным вопросам:

вторник с 15-00 ч. до 17-00 ч., четверг с 15-00 ч. до 17-00ч.

(прием ведет директор организации)

 

 

Телефоны:

тел./факс (817-2)54-78-00 - приемная,

тел. (817-2)54-74-44- аварийно-диспетчерская служба

тел. (817-2)54-92-53- бухгалтерия по расчетам, паспортист

Электронная почта: UK-Gilstroiservis@yandex.ru  

Сайт: www.uk-gilstroiservis.narod2.ru

 

Режим работы:

ежедневно с 8-00 ч. до 17-00 ч., обед с 12-00 ч. до 13-00 ч.,

выходные дни: суббота, воскресенье.

 

Режим работы бухгалтерии по расчетам, паспортного стола:

понедельник с 9-00ч. до 18-00ч. (обед с 12-00ч. до 13-00ч) вторник с 8-00ч. до 17-00ч. (обед с 12-00ч. до 13-00ч.), среда с 13-00ч. до 17-00ч., четверг с 9-00ч. до 18-00ч. (обед с 12-00ч. до 13-00ч.), пятница с 13-00ч. до 17-00ч.

 

Режим работы юрисконсульта: понедельник, четверг с 9-00ч до 18-00ч. (обед с 12-00ч. до 13-00ч.), вторник, среда, пятница с 8-00ч. до 17-00ч. (обед с 12-00ч. до 13-00ч.)

 

Режим работы аварийно-диспетчерской службы: круглосуточно  (тел: 54 -74- 44).

 

 

 

Управляющая организация:                                                    Собственник:

 

Директор ООО  «Жилстройсервис»                                                           _________________________

_________________/А.Э. Кабанен/                                             ______________/__________/

 

мп

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 5

к Договору Управления  многоквартирным  домом

 

 

 

Аварийные службы города Вологды:

 

ОАО  «ВологдаГаз» -  «04»,  76-60-04

МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» –  72-00-91

ГЭП   «Вологдаоблкоммунэнерго»  –  54-55-70

Аварийная служба наружных теплосетей –  75-17-20

Аварийная служба лифтов – 71-61-00

Дежурный УВД города Вологды – 72-00-01

 

 

 

 

 

Управляющая организация:                                                    Собственник:

 

Директор ООО  «Жилстройсервис»                                                           _________________________

_________________/А.Э. Кабанен/                                             ______________/__________/

 

мп

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 6

к Договору Управления  многоквартирным  домом

 

Параметры предоставления коммунальных услуг гражданам.

 

Холодное водоснабжение.

Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года.

Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно; а при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа.

Горячее водоснабжение.

Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года.

Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно; а при аварии на тупиковой магистрали – 24 часа.

Для проведения профилактических работ – 1 раз в год.

Водоотведение.

Бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года.

Допустимая продолжительность перерыва водоотведения: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, в том числе при аварии.

Электроснабжение.

Бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года.

Допустимая продолжительность перерыва электроснабжения: 2 часа – при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; 24 часа – при наличии одного источника.

Газоснабжение.

Бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года

Не более 4 часов (суммарно) в течение одного месяца.

Отопление.

Бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного сезона.

Температура воздуха в жилых помещениях во время отопительного сезона должна быть не ниже + 18 º С (в угловых комнатах - + 20 º С). Нормы допускают некоторое снижение температуры в ночное время суток (с полуночи до 5 часов утра), но не более чем на 3 º С. Таким образом, самая низкая температура в жилом помещении не должна опускаться ниже + 15 º С.

Допустимая продолжительность перерыва отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца;

- не более 16 часов единовременно – при температуре воздуха в жилом помещении от 12 градусов С до нормативной;

- не более 8 часов единовременно - при температуре воздуха в жилом помещении от 10 градусов С до 12 градусов С;

- не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилом помещении от 8 градусов С до 10 градусов С.

Условия определения даты начала и окончания отопительного сезона, а так же дата начала и окончания отопительного периода устанавливаются уполномоченным органом (Главой г. Вологды).

Начало отопительного сезона устанавливается при среднесуточной температуре наружного воздуха ниже +8 º С, а конец отопительного периода - при среднесуточной температуре наружного воздуха выше +8 º С в течение 5 суток подряд.

 

Управляющая организация:                                                    Собственник:

 

Директор ООО  «Жилстройсервис»                                                           _________________________

_________________/А.Э. Кабанен/                                             ______________/__________/

 

мп

 

 

 

Приложение № 7

к Договору  управления многоквартирным домом

Предельные  сроки  устранения  неисправностей  при  выполнении  внепланового (непредвиденного) текущего  ремонта  отдельных  частей  жилых  домов  и  их  оборудования

Неисправности конструктивных элементов и оборудования

Предельный срок выполнения ремонта

КРОВЛЯ

Протечки в отдельных местах кровли

1 сут

Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен и пр.,

расстройство их креплений)

5 сут

СТЕНЫ

Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением

1 сут (с немедленным ограждением опасной зоны)

ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ

Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек,  

в местах общего пользования


в зимнее время

1 сут

в летнее время

3 сут

Дверные заполнения (входные двери в подъездах)

1 сут

ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению в местах общего пользования

5 сут (с немедленным принятием мер безопасности)

Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами

Немедленное принятие мер безопасности

САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

*Относящееся к общему имуществу и обслуживающее более одного помещения в доме.

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)

Немедленно

 

ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ

  

Неисправности в системе освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)

7 сут

ЛИФТ

Неисправности лифта

Не более 1 сут

Примечание: сроки устранения неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов

 

 

 

 

Управляющая организация:                                                    Собственник:

 

Директор ООО  «Жилстройсервис»                                                           _________________________

_________________/А.Э. Кабанен/                                             ______________/__________/

 

мп