Перечень  работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме

(осуществляются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в жилом многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»)

Фундамент, подвал*

Проверка соответствия параметров и технического состояния фундамента, выявление осадки, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания. Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундаментов. Проверка температурно-влажностного режима, вентиляции и состояния подвальных помещений, приямков и входов в подвалы.

Стены и фасады*

Выявление отклонения от проектных условий эксплуатации, следов коррозии, деформации и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, герметизация и гидроизоляция стыков самонесущих конструкций, заделка и восстановление архитектурных элементов, Выявление нарушения отделки фасадов многоквартирного дома, его частичный ремонт.

Балконы, козырьки, лоджии*

Проверка правильности использования и выявление признаков повреждения несущих конструкций балконов, козырьков, лоджий.

Перекрытия (покрытия)*

Выявление нарушений условий эксплуатации, прогибов, характера и величины трещин, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры. Выявление наличия , характера и величины трещин в штукатурном слое целостности несущих деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями. Разработка плана восстановительных работ (при необходимости), частичная смена отдельных элементов, укрепление, заделка швов и трещин.

Колонны, столбы, лестницы, перегородки (при наличии)*

Выявление нарушений условий эксплуатации, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали колонн, так же оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном. Выявление деформаций и повреждений в несущих конструкциях, выбоин и сколов в ступенях, оголения и коррозии арматуры. Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения последних между собой и капитальными стенами и иными конструктивными элементами здания.

Крыши*

Устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, замена отдельных элементов водоотводящих устройств, усиление элементов стропильной фермы, ремонт слуховых окон, выходов на крышу. Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора , грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод. Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.

Внутренняя отделка*

Проверка состояния внутренней отделки. Восстановление внутренней отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

Полы*

Проверка состояния, выявление повреждений. Замена, восстановление отдельных участков (в подъездах, технических и вспомогательных помещениях).

Оконные и дверные заполнения*

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов и работоспособности фурнитуры элементов окон. Замена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнение (в подъездах, технических и вспомогательных помещениях).

Мусоропроводы (при наличии)*

Проверка технического состояния, восстановление работоспособности, устранение засоров, чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов, стволов мусоропровода, мусоросборной камеры и ее оборудования

Дымовые и вентиляционные каналы*

 (осуществляется специализированной организацией)

Проверка, очистка и ремонт дымовых и вентиляционных каналов.

Системы водоснабжения и водоотведения*

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода, канализации и горячего водоснабжения, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома,  контроль и восстановление герметичности участков трубопровода и соединительных элементов.

Центральное отопление

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления (осуществляется по мере необходимости).

Проверка исправности и работоспособности, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах (осуществляется по мере необходимости).

 Ревизия и опрессовка теплообменного оборудования. Промывка и регулировка систем отопления (осуществляется по мере перехода к эксплуатации дома в осенне-зимний период).

Электроснабжение и электротехнические устройства* 

(осуществляется специализированной организацией)

Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения, заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения многоквартирного дома за исключением внутриквартирных устройств и индивидуальных приборов учета.

Внутридомовое газовое оборудование*

 (осуществляется специализированной организацией)

Организация проверки состояния и технического обслуживания системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов.

Специальные общедомовые технические устройства (при наличии)

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств (лифтов), выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

Места общего пользования (помещения и земельный участок)

Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтов, лестничных площадок, маршей и пандусов, подоконников, перил, почтовых ящиков (периодичность выполнения работ не реже предусмотренного нормативами по эксплуатации жилищного фонда). Мытье окон один раз в год. Дератизация и дезинсекция помещений, входящих в состав общего имущества (осуществляется специализированной организацией в соответствии с санитарными нормами и правилами).

Санитарная очистка придомовой территории:

- в холодный период года: очистка свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории и крышек люков колодцев от снега и льда (ежедневно по мере необходимости).

- в теплый период года: подметание и уборка от мусора придомовой территории (ежедневно по мере необходимости), уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации (по мере необходимости).

- круглогодично: очистка от мусора урн, установленных у подъезда, уборка контейнерных площадок (согласно графика уборки), уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка приямков.

Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов

 (осуществляется специализированной организацией)

Организация мест накопления бытовых отходов, ежедневный  вывоз твердых бытовых отходов, утилизация отходов.

Обеспечение требований пожарной безопасности*

Осмотры и обеспечение работоспособности состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, противопожарного тушения.

Аварийное обслуживание

*) Работы осуществляются в сроки и с периодичностью, предусмотренными нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

­­­­